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郴州家装网告诉你 验房需注意的十五条事项

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导语:买房、验房、装修,样样都不可马虎。在这里,郴州家装网小编带大家来学习一下验房注意事项。装修业主们在验房前一定要做足准备、精心验收,不留死角。验房注意事项十五条、验房五步走都会在这篇文章中告诉大家。

验房要注意的十五条事项

一、验房注意哪些事项

验房注意1.楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带?#20852;?#24179;的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

验房注意2.墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、?#20004;?#35010;缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修?#36141;?#22312;签字。

验房注意3.室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性,是否有缺损。

验房注意4.门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,?#25970;?#22312;冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直?#27833;?#30693;开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。?#25970;?#20182;们的办事效率就是龟速了。

第二个方面,就是在检查新房的门?#23433;?#29827;是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗?#23478;?#20180;细检查好,避免不必要的破财。

验房注意5.进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上?#29627;?#38376;身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥?#36164;?#21542;好用,?#32422;?#38376;锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,?#32422;?#23494;封程度。

验房要注意的十五条事项 

验房注意6.阳台设备无破损

验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。

验房注意7.层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,?#23548;?#39640;度不能低于2.6米,层高3米的?#23548;?#39640;度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。

验房注意8.给水是否配套齐全

在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的 龙头是否?#20852;?#30340;供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

验房注意9.排水是否正常

有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

验房要注意的十五条事项 

验房注意10.电气是否与买的数量一致

电气方面的检查首?#20161;?#35201;检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;

验房注意11.预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调?#36164;保?#19968;定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比?#19979;?#28902;的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常?#29616;亍?#22914;果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打?#20303;?

验房注意12.强电、弱电

在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂?#26412;?#31163;是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

验房注意13.检查室内的平整度

如何检查室内的平整度的三大方法:

(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾?#20445;?#26159;否弯曲、起浪。

验房注意14.检查门窗垂直度

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝?#20004;?#21475;有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧,可否妥当关上?

(7)窗户玻璃是否完好。

验房注意15.公共配套

(1)打开电话、电视的线?#26041;?#21475;,用力拉一拉,看是否虚设。

(2)电话线、?#31456;?#30005;视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控?#20302;场?#27004;宇可视对讲?#20302;场?#23478;庭安全防范报警?#20302;场?

(4)周边防范管理?#20302;场?#31163;线式智能巡更?#20302;场?#32972;景音响及广播?#20302;场?

以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会?#20852;?#24110;助,对于业主而言,验房都应该是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追?#31354;?#27491;的责任人,最大化的保证自身的利益。

二、验房子流程

购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时,首先检查房地产商的文件是否符合要求,即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等,然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容:

验房要注意的十五条事项 

验房注意1、检查房屋?#20013;?

检查入住的房屋是否是?#32422;?#25152;购买的房屋,如与购房合同、附件?#23433;?#20805;协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换;

验房注意2、确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出?#32422;?#30340;主张;

验房注意3、看房屋结构

?#32422;?#23545;房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门?#20174;常?#22914;发现?#22681;?#26500;性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面?#20449;?#22312;一定的期限内进行维修;

验房注意4、清点房屋使?#20204;?#20917;

按购房合同、附件?#23433;?#20805;协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换?#22242;?#40784;的日期;

验房注意5、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定?#20445;?#24182;由双方在注明处签字或盖章。

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